Louer à des curistes : forfaits de trois semaines, tarifs et organisation

La cure thermale en bref

Une cure thermale conventionnée est prescrite par un médecin, pour une orientation thérapeutique donnée (rhumatologie, voies respiratoires, dermatologie…), dans une station agréée. Elle comprend 18 jours de soins sur trois semaines. Après accord de sa caisse, le curiste est remboursé en partie de ses soins ; ses frais d’hébergement et de transport peuvent aussi être partiellement pris en charge, sous conditions de ressources. Les règles sont détaillées sur ameli.fr.

Le curiste réserve lui-même son logement. Il arrive en général la veille du premier soin et repart après le dernier : selon les jours de soins de la station, son séjour compte de 18 à 21 nuits. Il vient parfois accompagné d’un conjoint qui ne suit pas la cure.

Ce que recherche un curiste

• La proximité des thermes, à pied ou par une navette : les soins ont lieu presque chaque jour, souvent le matin.
• L’accessibilité : rez-de-chaussée ou ascenseur, douche de plain-pied, peu de marches.
• Une cuisine équipée pour trois semaines de repas, parfois avec un régime.
• Un lave-linge pour les peignoirs, maillots et serviettes de cure.
• Un stationnement facile, un accès internet et une télévision.
• Le calme, et un logement entretenu : un ménage en milieu de séjour est souvent apprécié.

Construire le forfait de trois semaines

Un curiste compare des forfaits, pas des prix à la nuit. Le vôtre doit dire en une ligne ce qu’il paie :

1. Une durée fixe, par exemple 21 nuits, que vous ajustez sur demande à 18 ou 20 nuits selon le calendrier des soins.
2. Deux tarifs : basse et haute saison, avec une règle claire pour un séjour à cheval sur les deux (chaque nuit au tarif de sa saison).
3. Un prix réduit par rapport aux courts séjours : le logement est occupé trois semaines sans rotation, avec un seul ménage de fin de séjour.
4. Ce qui est inclus : linge de lit et de toilette, internet, charges, ménage de fin de séjour.
5. Les options : ménage hebdomadaire, garage, personne supplémentaire.

Exemple chiffré : un séjour à cheval sur deux saisons

Hypothèses : forfait de 21 nuits à 840 € en basse saison (40 € la nuit) et 1 050 € en haute saison (50 € la nuit), la haute saison commençant le 15 juin. Un couple arrive le dimanche 6 juin 2027 et repart le dimanche 27 juin. Supposons une taxe de séjour de 0,90 € par personne et par nuit, taxe additionnelle comprise, et un acompte de 25 % du forfait.

La règle « chaque nuit au tarif de sa saison » évite de facturer tout le séjour au tarif le plus élevé, et se justifie facilement au client.

Réservation, accueil et séjour

Se faire connaître

• Une page dédiée aux curistes sur votre site, avec les tarifs du forfait et un devis immédiat.
• La liste des hébergements tenue par l’office de tourisme ou l’établissement thermal, quand elle existe.
• Un dépliant et une carte avec un QR code, laissés dans le logement : un curiste satisfait revient volontiers l’année suivante.

Pendant le séjour

• Avant l’arrivée : l’adresse, l’accès, le stationnement et le trajet jusqu’aux thermes.
• À l’arrivée : une visite rapide, le fonctionnement des appareils, les commerces proches, dans un livret d’accueil.
• À mi-séjour : un message pour vérifier que tout va bien, et le ménage intermédiaire s’il est prévu.
• Au départ : une facture détaillée, utile au curiste pour ses démarches.

Contrat, caution et taxe de séjour

• Location saisonnière : un séjour de trois semaines reste une location saisonnière, conclue pour 90 jours consécutifs au plus avec le même client. Le contrat est écrit, avec le prix et un état descriptif des lieux.
• Caution : une empreinte bancaire n’est valable que quelques jours ; sur trois semaines, préférez une caution encaissée puis remboursée. Voir notre guide caution en location saisonnière.
• Taxe de séjour : les curistes ne figurent pas parmi les exonérations prévues par la loi ; elle est due pour chaque personne majeure et chaque nuit, au tarif voté par la commune. Voir notre guide taxe de séjour.
• Fiscalité : les loyers d’un meublé de tourisme relèvent des BIC ; voir notre guide micro-BIC.

Les erreurs à éviter

• Afficher seulement un prix à la nuit : le curiste doit faire le calcul, et compare avec un forfait voisin.
• Exiger un jour d’arrivée unique : les dates de cure ne se choisissent pas toujours.
• Facturer tout le séjour au tarif haute saison parce qu’il en touche le début.
• Prendre une empreinte bancaire pour un séjour de trois semaines : elle expire bien avant le départ.
• Oublier la taxe de séjour du conjoint accompagnant.

Comment NidPilot vous aide

Le site de réservation directe de NidPilot peut afficher une page curistes : forfait de 21 nuits, tarifs de basse et de haute saison, devis immédiat qui compte chaque nuit au tarif de sa saison, et demande de réservation en ligne. Un dépliant et des cartes avec QR code se génèrent depuis le site. La caution encaissée, l’acompte et le solde passent par les paiements en ligne, et la taxe de séjour entre dans son registre. Voir la page gîtes et meublés de tourisme.