Tarifs, saisons et prix dynamiques
Le bon prix pour chaque nuit, sans passer vos soirées dans un tableur : NidPilot réunit saisons, suppléments, séjour minimum et remises longue durée, ajuste les prix selon le remplissage et la date, et compare vos tarifs à ceux des annonces voisines sur Airbnb. Une tarification dynamique pour la location saisonnière que vous gardez sous contrôle.
Une grille tarifaire complète, saison par saison
Tout commence par un prix de base par logement ou par chambre. Autour de lui, NidPilot gère ce qu’un hébergeur règle d’habitude à la main, extranet par extranet :
- Les saisons : basse, haute, vacances scolaires, ponts, événements locaux, chacune avec son prix.
- Les suppléments : le week-end, les vacances.
- La durée de séjour : un minimum et un maximum de nuits, différents selon la période.
- Les remises longue durée : à la semaine, au mois.
- Les exceptions : un prix fixé pour une date précise, une fermeture pour travaux ou pour vous.
Pour les hôtels et les chambres d’hôtes, des formules repas s’ajoutent à la chambre : petit-déjeuner, demi-pension, pension complète, ou forfait « soirée étape » pour les voyageurs de passage. Le détail du fonctionnement hôtelier est sur la page du mode hôtel.
- Prix de base, saisons, suppléments, séjour minimum et maximum, remises semaine et mois, prix par date, fermetures.
- Deux politiques de prix prêtes à l’emploi, « Restrictif » et « Permissif », modifiables.
- Des règles selon la date et le remplissage : dernière minute, nuits isolées, mois très demandé.
- Une veille des annonces Airbnb voisines et une règle « marché » qui s’aligne sur le prix médian.
Séjour minimum et prix selon la période
Plutôt que de remplir 365 cases, vous appliquez une politique de prix : pour chaque type de période, elle fixe une durée minimale de séjour et une majoration par rapport au prix de base. NidPilot en livre deux, que vous adaptez ou remplacez par la vôtre :
| Période | « Restrictif » | « Permissif » |
|---|---|---|
| Semaine, basse saison | 1 nuit, prix de base | 1 nuit, prix de base |
| Week-end, basse saison | 2 nuits, +15 % | 1 nuit, +15 % |
| Semaine, haute saison | 3 nuits, +25 % | 1 nuit, +25 % |
| Week-end, haute saison | 3 nuits, +25 % | 2 nuits, +25 % |
| Fériés et événements | 3 nuits, +25 % | 2 nuits, +25 % |
Chaque règle devient une saison visible et modifiable dans votre calendrier tarifaire. Les saisons que vous créez vous-même passent avant celles de la politique, et un prix saisi à la main pour une date n’est pas écrasé.
Les règles de prix dynamiques
Un prix fixé six mois à l’avance n’est pas forcément le bon la veille. Les politiques de prix appliquent donc des règles de situation, avec des réglages par défaut que vous changez :
- Les nuits isolées entre deux séjours : un trou d’une nuit se vend seul, et un trou plus court que le séjour minimum devient réservable à sa taille exacte.
- La dernière minute : à quatre jours de la date, un minimum de trois nuits ou plus descend à deux et la majoration baisse ; à deux jours, toute nuit libre se vend seule, avec une majoration encore réduite.
- Le remplissage : quand le mois est déjà réservé à 80 % ou plus, les nuits restantes prennent 10 % de plus.
Le module de revenue management va plus loin avec des règles à vous : dernière minute, week-end, taux d’occupation, événement local, nuits isolées, ou alignement sur le marché. Chaque règle porte un prix plancher et un prix plafond. NidPilot produit des recommandations motivées (« J-3 : −10 % dernière minute ») sur les 90 prochaines nuits, jamais sur une nuit déjà réservée ; vous les validez une à une, ou vous laissez la règle s’appliquer seule entre ses bornes.
La veille des prix du marché voisin
Combien demandent les logements comparables autour de chez vous ? Vous désignez une zone et les annonces Airbnb voisines qui vous servent de repère ; NidPilot relève leurs calendriers et leurs prix publics, une fois par semaine par défaut, annonce par annonce et avec des pauses, sans jamais lire de données sur les hôtes.
Il en tire des indicateurs de zone : part des nuits vendues, prix médian et fourchette de prix, durée médiane des séjours. Il distingue un séjour vendu d’une fermeture (une longue suite de nuits indisponibles signale un bien retiré de la vente, pas un succès), pour ne pas prendre une annonce en sommeil pour la vedette du quartier. La règle « marché » place ensuite vos prix par rapport au prix médian relevé, par exemple un peu en dessous ; sans assez d’annonces comparables, elle ne propose rien. Pour estimer ce que rapporte votre logement à ces prix, essayez le calculateur de revenu d’une location saisonnière.
Ce que la tarification dynamique ne fait pas
- Les prix ne partent pas vers les plateformes : la synchronisation par iCal du channel manager transmet les dates, pas les tarifs. Les prix calculés par NidPilot s’appliquent à votre site de réservation directe et à vos saisies ; sur Airbnb et Booking.com, vous les reportez vous-même.
- La veille dépend des pages publiques d’Airbnb : si Airbnb change son site, un relevé peut échouer ; NidPilot le signale au lieu de vous montrer des chiffres faux.
- Aucune promesse de chiffre d’affaires : les règles appliquent votre stratégie, plus vite et sans oubli ; elles ne remplacent pas votre connaissance de la clientèle. Le revenue management fait partie de la formule Pro (voir la page des tarifs).
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